Трубная система заполняется холодной водой, как правило, прошедшей химическую подготовку, чтобы ее можно было использовать в дальнейшем процессе. В полость цилиндра из деаэратора поступает парогазовая смесь, которая, контактируя с холодными стенками теплообменника, охлаждается и сокращается в объеме, так как пар почти полностью конденсируется. Образовавшаяся вода собирается в нижней части корпуса и возвращается в деаэратор. Туда же, только в другой узел – деаэраторную колонку, поступает нагретая в трубной теплообменной системе вода. Уже горячая и ранее химически подготовленная, она пройдет обработку в деаэраторе и будет готова к использованию в качестве теплоносителя. Так достигается значительная экономия энергии, необходимой для деаэрации воды, используемой в замкнутых системах теплоснабжения.